В недвижимости продают слова и картинка. Объявление с вялым описанием и тёмными фото на телефон тонет в ленте, даже если объект хороший. Нейросети закрывают именно эту часть работы: за пару минут собирают текст под доску объявлений, чистят фото квартиры, помогают ответить клиенту и разобраться в куче документов. Разберём конкретные задачи риелтора с готовыми промтами, которые можно скопировать и подставить свои данные.
Продающее описание объекта
Самая частая рутина — написать описание квартиры, которое цепляет, но не врёт. Нейросеть выдаёт черновик за минуту, дальше вы только подгоняете факты. Главное правило: давайте модели точные параметры объекта, иначе она начнёт фантазировать про «панорамные виды» там, где их нет.
Напиши продающее описание квартиры для объявления.
Параметры:
Площадь: [кв.м], комнат: [N], этаж: [этаж/этажность]
Район: [название], до метро/остановки: [мин пешком]
Состояние: [без ремонта / косметика / евроремонт]
Особенности: [что реально есть — балкон, кладовка, вид во двор]
Цена: [сумма], торг: [да/нет]
Структура:
- Заголовок с одним сильным преимуществом
- Абзац про планировку и состояние, по фактам
- Район и инфраструктура рядом
- Короткий призыв позвонить/написать
Не используй слова: уютная, отличная, шикарная, идеальная.
Не придумывай характеристики, которых нет в параметрах.
Длина: 200-300 слов.Запрет на оценочные клише — не каприз. «Уютная квартира с отличным ремонтом» ничего не сообщает покупателю и одинаково звучит в каждом втором объявлении. Если нужно адаптировать один объект под разные площадки, попросите переписать тот же текст под формат конкретной доски или под пост в соцсети — короче, с эмодзи, с хэштегами по району. Подробнее про работу с текстовыми моделями есть в разборе нейросети для текстов.
Тексты для досок и соцсетей
Одно объявление обычно живёт сразу на нескольких площадках, и у каждой свой тон. Длинное описание на классифайд, бодрый пост в канал агентства, сторис с одним кадром. Переписывать вручную долго, нейросеть делает это пакетом.
Вот описание объекта: [вставь текст].
Сделай 3 версии:
1. Пост для Telegram-канала агентства: 4-5 строк, по делу, 1 эмодзи.
2. Текст для сторис: одна цепляющая фраза + цена + призыв.
3. Подпись под фото для соцсетей: 2-3 предложения + 3 хэштега по району и типу жилья.
Факты из исходника не менять, цену не округлять.Тут же удобно генерировать рубрики для канала: подборки «3 квартиры до N миллионов», разбор «что смотреть при осмотре вторички», ответы на частые вопросы покупателей. Если ведёте канал или соцсети агентства, загляните в материал про нейросети для соцсетей — там про контент-план и форматы подробнее.
Обработка фото квартир
Фотографии решают, откроют ваше объявление или пролистнут. Снято на телефон, темно, кривой горизонт, на стене висит чужой ковёр — всё это сбивает цену восприятия. Нейросеть-студия чинит базовые вещи быстро.
Что реально помогает:
- Свет и цвет. Высветлить тёмные углы, убрать жёлтый оттенок от ламп, выровнять баланс белого.
- Фон и мелочи. Убрать с фото случайные предметы, провода, мусор на полу.
- Виртуальный хоумстейджинг. Расставить мебель в пустой квартире, чтобы покупатель увидел масштаб комнаты.
Для меблировки пустого помещения промт такой:
Add furniture to this empty apartment photo.
Style: modern Scandinavian.
Living room: sofa, coffee table, rug, floor lamp, a few plants.
Keep the exact room dimensions, windows, doors, lighting and perspective.
Photorealistic, no people, no text.Важная оговорка про стейджинг: виртуальная мебель — это иллюстрация планировки, а не обещание, что квартира сдаётся с обстановкой. В подписи к таким кадрам честно помечайте «визуализация» или «мебель добавлена для примера». То же с фото «после ремонта»: показывать потенциал можно, выдавать рендер за текущее состояние — нет, на показе обман вскроется сразу.
Собрать описание и привести фото в порядок можно прямо в Крафти: тексты в разделе /dashboard/text, обработка и хоумстейджинг снимков — в /dashboard/studio. Без VPN, на русском, оплата картой РФ. Попробовать.
Ответы клиентам и переписка
Поток однотипных вопросов съедает день: «ещё актуально?», «можно сегодня посмотреть?», «а торг?». Нейросеть готовит вежливый каркас ответа, вы дочищаете под себя.
Клиент написал: [текст сообщения].
Напиши ответ риелтора.
Контекст по объекту: [адрес, цена, ключевой плюс].
Тон: дружелюбный, без канцелярита, без давления.
Цель: ответить по существу и предложить конкретное время показа.
Длина: 3-4 предложения.Так же собираются шаблоны для холодной базы — например, письмо собственнику с предложением бесплатной оценки вместо лобовой продажи услуг. Только не отправляйте сгенерированное вслепую: модель не знает реальной ситуации клиента и может пообещать то, чего вы не делаете.
Разбор документов
Нейросеть неплохо помогает не утонуть в бумагах: объяснить простыми словами, что значит пункт в договоре, составить чек-лист документов для сделки, выписать из выписки ЕГРН ключевые поля. Промт-помощник:
Вот текст документа по сделке с недвижимостью: [вставь текст].
Объясни простыми словами, о чём он.
Выпиши: стороны, предмет, цену, сроки, любые обременения и ограничения.
Отдельно отметь пункты, на которые покупателю стоит обратить внимание.Это разбор для понимания, а не юридическое заключение. Финальную проверку чистоты сделки, обременений и истории объекта делает человек — юрист или сам риелтор с доступом к реестрам. Смежная тема разобрана в статье про нейросеть для юриста.
Честно об ограничениях
Нейросеть ускоряет рутину, но границы у неё жёсткие.
Точность по объекту. Модель пишет красиво и охотно добавляет несуществующие плюсы. Всё, что попадает в объявление, сверяйте с реальностью: площадь, этаж, инфраструктуру, расстояние до метро.
Не приукрашивать факты. И в тексте, и на фото. Завышенное описание или отрендеренный «евроремонт» дают отказы на показе и подрывают доверие к агентству.
Юридические документы. Любая бумага, влияющая на сделку, проверяется специалистом. Разбор от нейросети — это подсказка, а не основание подписывать договор.
Живая часть работы. Показы, переговоры по цене, чтение настроения клиента в кабинете — это по-прежнему вы. Нейросеть сюда не дотягивается.
Итог
Нейросеть для риелтора закрывает четыре задачи: продающие описания и тексты под разные площадки, обработку фото с виртуальным хоумстейджингом, ответы клиентам и черновой разбор документов. Это экономит пару часов в день на рутине. С чего начать: возьмите один реальный объект, прогоните его через промт описания, поправьте факты, почистите три лучших фото и выложите. Сравните отклик с прошлым объявлением — разница обычно видна уже на первой неделе.
Попробуйте в Крафти
Соберите такой результат сами: Крафти — нейросети для текста, изображений, видео и музыки в одном кабинете. Без VPN, на русском, оплата картой РФ.
Telegram-бот: @KraftiAI_bot · промты и разборы в канале @aidea_lab.